Реконструкция зданий и сооружений

Стройка и ремонт всегда были тесно связанными между собой понятиями. Но когда предполагается реконструкция зданий, то подразумевается несколько другое. Данный вид работ относится к категории более сложных, и его выполняют далеко не все строительные компании Санкт-Петербурга.

Приветствуем вас на сайте ДВ Групп, мы оказываем частным лицам и организациям услуги по строительству промышленных объектов, но не только. Также одним из наших приоритетных направлений является реконструкция объектов в СПБ и Ленинградской области. Так что если вам требуется изменить параметры существующего здания в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса, Законодательства РФ и СНИПОов, то приглашаем вас к сотрудничеству.

Реконструкция зданий и сооружений

Сразу имеет смысл объяснить разницу между двумя понятиями, которые собственники объектов периодически путают — капитальный ремонт и реконструкция объекта. Действительно, в ходе проведения и тех и других работ может выполняться замена конструктивных элементов.

Но чем отличаются ремонт и реконструкция зданий принципиально?Дело в том, что при капитальном ремонте не меняют несущие конструкции. В то время как в ходе проведения реконструкции именно они могут подвергаться замене или улучшению. А это различие влечет за собой очень важный нюанс — для выполнения реконструкции требуется исходно-разрешительная документация. Получается, что в случае реконструкции получить разрешение на строительство нужно. Как, соответственно, и нужно ввести объект в эксплуатацию после завершения работ

Чем отличается капитальный ремонт объекта от реконструкции по части состава работ?

Отличия

Капитальный ремонт здания не меняет его предельные параметры

Реконструкция меняет параметры объекта и его частей

Особенности

Конструктивные элементы, кроме несущих, как мы уже сказали, подвергаются восстановлению или замене в ходе капитального ремонта. Также может производиться замена и восстановление инженерных сетей.

Если говорить о том, какие параметры подлежат изменениям в ходе проведения работ, то речь идет о следующем:

Высота здания

Количество этажей

Площадь помещений

Строительный объем

Как вы понимаете, в данном процессе, как нигде, требуется большой опыт и высокие показатели профессионализма. Наша компания является одной из немногих в СПб, чьими силами проводится реконструкция объектов под ключ без неприятных сюрпризов для заказчика.

Также мы хотим отметить, что в DV Group нет случайных исполнителей. То есть все виды работ мы выполняем силами штатных специалистов. Каждый их них был отобран из сотен претендентов и является настоящим мастером своего дела. В том числе, вот почему наша командная работа на результат всегда превосходит ожидания заказчика. Но если перейти от общего к частному, то имеет смысл рассказать, когда может потребовать реконструировать объект.

Когда проводится реконструкция существующих зданий

Ситуации бывают разные. И если в ряде случаев владельцы недвижимости хотят реорганизовать имеющееся в их распоряжении пространство, то бывают и вынужденные меры. Приведем несколько примеров того, что побуждает собственников объектов обращаться в ДВ Групп, чтобы заказать работы по реконструкции зданий:

1. После сделки купли-продажи

Допустим, новый собственник приобретает коммерческую недвижимость под определенные цели. В общем и целом, его устраивает состояние объекта и его параметры, но требуются изменения и дополнения. Это — довольно распространенная ситуация, когда нужно адаптировать объект под новый бизнес или новый взгляд на бизнес. Понятное дело, что характер изменений и степень вмешательства меняются в каждой конкретной ситуации.

2. Изменение направления деятельности

Даже без смены собственника может случиться так, что нужно пересмотреть направление деятельности компании, осуществляемое в стенах сооружения. Если попытаться приспособиться, то за счет неоптимизированных процессов потери денежных средств окажутся больше, чем если бы собственник сразу же решился на реконструкцию. Гораздо эффективнее все продумать и реализовать, учитывая особенности нового назначения объекта.

3. Моральный износ здания

Речь идет о ситуациях, когда объект был построен достаточно давно. Как следствие, многие его конструктивные элементы и инженерное оснащение не сочетаются с современными стандартами. Это не только повышает эксплуатационные затраты, но и снижает уровень комфорта и безопасности, находящихся внутри людей. Кстати, такие объекты значительно проигрывают и в плане ликвидности при продаже.

4. Улучшение качественных характеристик

Цели при этом могут быть разные: от повышения уровня безопасности и комфорта персонала, до повышения инвестиционной привлекательности объекта. Включая, например, расширение оконных проемов или увеличение их количества. Но, в любом случае, реконструкция позволяет существенно изменить параметры сооружения в лучшую сторону. А это уже, в свою очередь, положительным образом отражается на целой совокупности факторов.

Чем отличается капитальный ремонт объекта от реконструкции по части состава работ?

Жилые объекты недвижимости

Если привести примеры, то из категории жилых построек чаще всего заказывают реконструкцию владельцы частных домов. Это могут быть загородные дома или расположенные в черте города, не так важно. Главное, сначала получить разрешительные документы, а уже после приступить к работе. Самовольные постройки, а именно к ним приравняют несанкционированные действия собственника, очень сложно легализовать.

Объекты нежилого фонда

Что касается нежилого фонда, то можно привести такие примеры, как:

Реконструкция складов под любую номенклатуру товара и тип хранения
Промышленная реконструкция, то есть любых видов промышленных объектов
Реконструкция коммерческих объектов, включая торговые комплексы, бизнес-центры

Что входит в понятие реконструкция зданий и объектов

Перепланировка, в том числе, увеличив высоту помещений одного или нескольких этажей. Или это может быть реорганизация здания, когда, скажем, вместо склада на территории будет располагаться логистический комплекс со складом

Необходимо частично заменить конструктивные элементы, в том числе с целью их усиления. Речь может идти, допустим, про замену перекрытий или лестниц между этажами или про замену инженерных систем.

Отдельно выделим усиление фундамента, ввиду важности проведения данной процедуры. Она, кстати, часто сопровождается упрочнением грунтовых масс.

Устройство мансарды, то есть реконструкция кровли здания. Надстройка здания, соответственно, в высоту или пристройка для добавления функциональных помещений

Какие бывают виды реконструкции

Консервация

Когда выполняется защита внешнего облика памятника архитектуры, при этом нельзя вносить какие-либо изменения

Реставрация

Особенно актуальна для памятников архитектуры, но допускает некоторые доработки, препятствующие разрушениям.

Реабилитация здания

Может включать, допустим, установку лифтового оборудования, когда изначально это не было предусмотрено проектом строительства.

Ревалоризация

Включает комплекс реставрационных работ. Они связаны, зачастую, не только с функциональностью объекта, но и с воссозданием его архитектурного облика

Регенерация

Подразумевает использование здания под несвойственные ему в момент постройки функции. К примеру, выставочный центр в здании собора.

Ремонт

Являющийся, по сути, частью реставрационных работ в плане замены и восстановления изношенных систем и конструктивных элементов.

7 причин, почему строительство и реконструкция зданий силами ДВ Групп вам будут выгодны

Реконструкция любых типов объектов под ключ, то есть от проекта до ввода в эксплуатацию

Выполняем реконструкцию любой сложности за разумную цену в сжатые сроки

В Санкт-Петербурге мы предлагаем самое выгодное для вас соотношение цена-качество

Всегда соблюдаем график производства работ, обеспечивая безупречное качество работ

Изучаем особенности бизнес-процессов, чтобы предложить лучшие конструктивные решения

Мы не посредники, то есть вы не переплачиваете

Несем гарантии за выполненные работы

Как проводится реконструкция нежилого здания силами ДВ Групп

6 простых шагов к получению ожидаемого результата

Обращаясь к нам, вам не нужно изучать информацию относительно процедуры проведения работ. Строительная компания DV Group оказывает для заказчиков услугу под ключ. Все что требуется от вас:

Отправить заявку на выполнение работ любым удобным вам способом

Получить коммерческое предложение на реконструкцию здания

Заключить Договор на прозрачных условиях, учитывающих интересы обеих сторон

Договориться о встрече с представителем компании для осмотра объекта

Согласовать стоимость проведения работ и сроки

Принять и оплатить качественно и своевременно выполненные работы